Deweloperzy po kryzysie

W ostatnim czasie bardzo często wymawianym przez media było słowo kryzys. Spowolnienie gospodarcze, które w tych czasach miało miejsce dotknęło niemal każdego, i niemal każdej dziedziny gospodarki. Nie ma jednak wątpliwości, że dla deweloperów był to okres chyba najbardziej odczuwalny. Banki zaostrzyły politykę kredytową i to spowodowało, że coraz mniejsza grupa ma możliwość otrzymania kredytu. Firmy deweloperskie w takiej sytuacji musiały zweryfikować swoje plany, i konieczne było dostosowanie ich do ofert mieszkań oraz i potrzeb klientów. Obecnie mówi się, że gruntem jest niska cena. Deweloperów na rynku jest bardzo wielu, dlatego też konkurencja między nimi spowodowała korzystna cenę dla zainteresowanych. Najlepszym rozwiązaniem na konkurencje jest obniżenie ceny, i tak również powinno postąpić się w dobie kryzysu. Dl potencjalnego nabywcy w dobie kryzysu liczy się każda złotówka, cena mieszkania w tej kwestii odgrywać będzie kluczową rolę. Dla deweloperów była to jedyna szansa na nie bankructwo.

Kupno z pośrednikiem

Zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania z pośrednikiem, to przede wszystkim powinniśmy na samym początku mieć świadomość tego czym jest agencja nieruchomości. warto dowiedzieć się o tym, jakie spełniać musi agencja standardy, oraz jakie wobec niej możemy mieć oczekiwania jako klienci. Agencja nieruchomości jest to pewna dziedzina zawodowa, która zajmuje się w rzeczy samej pośredniczeniem a różnego rodzaju transakcjach dotyczący oczywiście nieruchomości. W ostatnim czasie możemy też zaobserwować, że pojawiają się agencje nieruchomości, które zajmują się też wydawaniem świadectw energetycznych. Jest to więc dokument, który będzie określał ile dany budynek ma zapotrzebowania na energię. Warto jednak wiedzieć, że z agencjami nieruchomości to różnie bywa. Czasem trafić możemy na oszustów, dlatego zanim podpiszemy z daną agencją umowę warto jest zaciągnąć opinii wśród rodziny, znajomych oraz przyjaciół, może akurat oni w ostatnim czasie korzystali z pomocy danej agencji. Powinniśmy również pamiętać o tym, że współpraca z agencją wiąże się z pewnymi kosztami. W końcu nie świadczą swoich usług za darmo.

Idealne mieszkanie

Decydując się na kupno mieszkania musimy liczyć się z tym, że jego wybór nie jest prosty jakby się wydawało. Ofert nieruchomości do sprzedaży jest coraz więcej , więc i coraz ciężej jest się na coś zdecydować. Jednak, abyśmy mogli się cieszyć mieszkaniem przez długi okres naszego życia musimy dokonać najlepszego wyboru. Jest kilka ważnych czynników, którymi należy się kierować przy wyborze mieszkania. Po pierwsze na jakie mieszkanie jest nas stać. Nie wielu z nas może pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę tylko musimy zaciągać kredyty mieszkaniowe w bankach. Od naszej zdolności kredytowej również zależy to jakie mieszkanie możemy kupić. Kolejnym istotnym czynnikiem, którym należy kierować się przy kupnie nieruchomości to jego lokalizacja. Dlatego należy zdecydować czy chcemy mieszkanie jak najdalej od centrum miasta, by mieszkać w cichej i spokojnej okolicy czy jednak centrum jak najbardziej nam odpowiada. Ważny jest również metraż mieszkania, gdyż głównie od niego zależy jaka będzie cena tego lokum.

Łazienka i urządzenia

Jak będziemy mogli przyznać, łazienka jest jednym z takich pomieszczeń w naszym domu, gdzie zwykle nie będzie zbyt wiele wolnej przestrzeni. Warto wobec tego się zastanowić nad tym, czy jest to odpowiednia przestrzeń do tego, by wstawiać tu jakieś urządzenia. Najpopularniejsze, jakie zwykle się tutaj pojawiają, to oczywiście pralka i suszarka, jednak łazienka nie zawsze jest na tyle pojemna, by je pomieścić. Jeśli zaś koniecznie będziemy chcieli je tutaj wstawić pomimo małego metrażu, może się to odbić na innych elementach wyposażenia wnętrz, z jakich będziemy musieli po prostu zrezygnować. Najczęściej zaś takim przedmiotem, jaki zniknie, będzie prawdopodobnie wanna, a zamiast niej zdecydujemy się na montaż prysznicu. Dla niektórych takie rozwiązanie jest korzystne, ponieważ łazienka jest wówczas bardziej dostosowana do aktualnych potrzeb, a niekoniecznie do wygód, z jakich chcielibyśmy korzystać. Aktywny tryb życia często nawet nie pozwala nam na kąpiele w wannie, więc nie będziemy za bardzo rozpaczać po takim dodatku w naszej łazience.

Budowa ścianki działowej

Bardzo często w mieszkaniach stawia się ściankę działową. Oddziela ona od siebie bardzo rózne częsci domu. Czasmaiz jej pomocą dzielimy wiekszy pokój an dwa mniejsze. Wówczas jedenz pokoi pełni funkcję salonu,a d rugi sypialni, gabinetu do rpacy czy ajdalni. Bywa też, że powstałe w ten sposób pokoiki SA rpzeznaczone dla dwójki dzieciaków. Czasmai też ścianka działowa odgradza kuchnię od salonu, gdyż w neiktó®ych domach jedno pomieszczenie pełni obie te funkcje. Rzecz jasna, ściankę działową można zbudowac na rózne sposoby. Jezlei chcmey uzyskać z jej pomocą dwa wpełni autonomiczne pomieszczenia, powinniśmy zbudować ja solidnie, z cegieł iw prawić do niej mocne, grube drzwi. Gdy jednak oddzielenie nie musi być az tak bardzo diametralne, wystarcyz postawineie scinaki z gipsu bądx drewna. Niekoneicnzie musi ona anwet sięgać do amego sufitu i meić drzwi. Dodatkową izolacją dźwiekową miedzy pwostałymi w ten sposób dwoma poemiszczeniami może okazać się mebloscianka ustawiona wzdłuż ścianki działowej.

Umowa przedwstępna

Kiedy chcemy kupić mieszkanie, najczęściej najpierw sporządzana jest umowa przedwstępna. Tak już jest ustalone prawnie, że każdą umowę sprzedaży może poprzedzać umowa przedwstępna. Zawarcie jednak umowy przedwstępnej będzie miało tylko i wyłącznie sens wtedy, gdy z różnych względów od razu nie jest możliwe podpisanie umowy sprzedaży. Jednym z powodów jest chociażby to, że właściciel musi zapłacić podatek od spadku, aby móc jednocześnie nam sprzedać mieszkanie. Również umowę przedwstępną podpisuje się wtedy, gdy osoba chcąca kupić nieruchomość zaciąga kredyt w banku. Wtedy nie ma innego wyjścia. Podpisanie umowy przedwstępnej jest jednym z warunków uzyskania kredytu. Również umowa przedwstępna jest podpisywana wtedy, gdy sprzedający chce aby kupujący wypłacił mu część ceny sprzedaży przed zawarciem umowy sprzedaży. W ostatnim czasie większość osób decyduje się na podpisanie najpierw umowy przedwstępnej, a dopiero po dokonaniu wszelkich formalności podpisuje się umowę sprzedaży. My również powinniśmy się nad tym zastanowić.

Szukanie mieszkania

Zakup mieszkania to inwestycja na wiele lat, a w większości przypadków na całe życie. w takiej sytuacji nasza decyzja musi zostać dokładnie przemyślana, by później nie było żadnych problemów. Zakup mieszkania, każdej nieruchomości poprzedzane jest zawsze dokładnym rozpoznaniem ofert, które dostępne są na rynku nieruchomości. Musimy obeznać się na rynku zwłaszcza wtedy kiedy zdecydowaliśmy się na samodzielne poszukiwanie mieszkania. Wtedy nie możemy liczyć na fachową opinie. Wiele osób popełnia wielki błąd, który związany jest z poszukiwaniem ofert mieszkaniowych na ostatnią chwilę. Osoba chcąca kupić mieszkanie powinna co najmniej kilka miesięcy wcześniej przeglądać oferty mieszkaniowe. Poszukiwać możemy w wielu miejscach, i nie będzie to tylko gazeta codzienna. Również w miejscach publicznych na tablicach ogłoszeniowych jak również i w Internecie. Obecnie najwięcej osób korzysta właśnie z Internetu. Jest to najpopularniejszy środek masowego przekazu, który dociera do szerokiego grona osób zainteresowanych.

Umowa sprzedaży

Obecnie na rynku nieruchomości obrót nimi jest ogromny. Ludzie sprzedają, kupują, wynajmują nieruchomości. W szczególności ogromne zapotrzebowanie jest na nieruchomości budynkowe, czyli dokładniej mieszkalne. Ludzie którzy sprzedają, albo ci którzy kupują zdają sobie sprawę z tego, że konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej. Obrót nieruchomościami, bez względu na jej rodzaj zawsze wymagać będzie formy aktu notarialnego. Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że jeśli umowa sprzedaży nie będzie w formie prawnej, tylko pisemnej, to wtedy jest to nie ważne. Osoba kupująca nieruchomość musi nad tym czuwać, bo jeśli nie będzie umowa spisana za pośrednictwem notariusza, a wiec osoby koniecznej w tej sytuacji, to nigdy nie stanie się osobą prawną danej nieruchomości. w akcie notarialnym muszą być zawarte informacje dotyczące tego kto komu sprzedaje mieszkanie, dane osobowe, oraz rodzaj nieruchomości i powierzchnię danej nieruchomości. Jeśli nie znamy się na tych wszystkich formalnościach to możemy skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomościami.

Salon i sypialnia w jednym

Bardzo często w tym samym pokoju mieści się i salon, i sypialnia. W takiej sytuacji zazwyczaj kanapa, która w ciągu dnia służy za siedzisko podczas jedzenia czy oglądania telewizji bądź czytania, w nocy zostaje rozkładana i zmienia się w łóżko. Obok regałów z książkami, płytami i bibelotami znajduje się zaś obszerna szafa na ubrania. Czasami jednak pokój, który pełni jednocześnie dwie funkcje, zostaje prowizorycznie przedzielony. Wówczas stawia się ściankę działową, ściankę z zieleni czy też przedziela pomieszczenie meblami. Pierwsza część, salonowa, najczęściej jest większa. W drugiej natomiast mieści się przede wszystkim łóżko i szafa, ewentualnie jeszcze toaletka. Warto obie części pokoju urządzić w podobnym stylu, aby pasowały do siebie nawzajem. Dobrze jest utrzymać w nich tą samą kolorystykę, pomalować ściany na jednakowy kolor, wybrać bardzo podobne meble. Wówczas salon będzie dobrze harmonizować z sypialnią. Jest to tym bardziej istotne, gdy przedział pokojów okazuje się tylko prowizoryczny.

Inwestycja w nieruchomości

Na rynku nieruchomości coraz popularniejsze staje się inwestowanie. Możemy to robić na wiele sposobów począwszy od inwestycji we własną przyszłość, a więc kupienie mieszkania dla siebie. Jest to chyba najważniejsza inwestycja, która daje nam bezpieczeństwo i dach nad głową. Istnieją jednak jeszcze dwa inne sposoby inwestowania w nieruchomości. chodzi tutaj o kupno mieszkania na wynajem, oraz założenie biura nieruchomości. Większość osób inwestuje w nieruchomości na podstawie pierwszej możliwości. Choć powszechnie uważa się, że inwestowanie przeznaczone jest tylko dla bogatych, to jest to nieprawda. Inwestować może nawet osoba, która nie posiada dużych nakładów finansowych. Wystarczy tylko, że będzie posiadać zdolność kredytową. Pieniądze z wynajmu przeznaczyć będziemy mogli na spłatę kredytu. Drugi sposób inwestycji w nieruchomości jest o tyle dobry, że w tej sytuacji nie potrzeba nam duże nakładu finansowego. Jednak tutaj pojawia się inna konieczność, a mianowicie wiedza i wykształcenie. Osoba, która chce założyć własne biuro nieruchomości musi ukończyć studia wyższe i odbyć dwuroczny staż.