biuro nieruchomości porady

Kupno mieszkania – najważniejsze kwestie do przemyślenia

Kupno mieszkania – najważniejsze kwestie do przemyślenia

Klient, który powziął decyzję o kupnie nowego mieszkania, musi dokładnie określić swoje osobiste potrzeby oraz oczekiwania wobec potencjalnego lokalu. Wszystko to po to, by móc rozpocząć odpowiednie poszukiwania – takie, które mają największe szanse, by zakończyć się powodzeniem. Najważniejszą i w zasadzie oczywistą kwestią jest sprecyzowanie, jakiej wielkości ma być mieszkanie, jaki metraż będzie wystarczający dla zaspokojenia potrzeb przyszłych domowników. Niemałe znaczenie ma też położenie mieszkania na mapie miasta. Już oba te aspekty wpływają znacząco na cenę lokum – w tym momencie nabywca powinien wiedzieć także to, jaką kwotę jest w stanie przeznaczyć na zakup mieszkania. Ponieważ raczej trudno jest pogodzić duży metraż z lokalizacją w centrum miasta, a to wszystko razem z przystępną ceną, klient przeglądający ogłoszenia jest zmuszony do zhierarchizowania swoich potrzeb – określenia, co jest dla niego ważniejsze i które z dostępnych mieszkań zapewni mu najlepsze możliwe warunki do życia i spełniania codziennych obowiązków. Istotną kwestią jest także czas, w jakim może nastąpić pożądana przeprowadzka: osoby, którym zależy na pośpiechu, powinny raczej skupić się na szukaniu mieszkań na rynku wtórnym, niż na czekaniu, aż nowe, dopiero budowane mieszkania na rynku pierwotnym zostaną oddane do użytku.

Kto może wykupić mieszkanie komunalne?

Kto może wykupić mieszkanie komunalne?

Mieszkanie komunalne to lokal, który jest przyznawany przez urząd gminy tym jej mieszkańcom, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakupienie podobnego lokum na rynku nieruchomości, ponieważ mają zbyt niskie dochody – nie mogą ani odłożyć pieniędzy na ten cel, ani też nie uzyskają pożyczki od banku (z powodu niewypłacalności). Procedura przyznania mieszkania komunalnego jest długa i żmudna, a liczba chętnych zwykle znacznie przewyższa ilość dostępnych lokali. Uzyskanie upragnionego kwaterunku jest samo w sobie uśmiechem losu, ale stwarza także możliwość, by lokator ubiegał się o wykupienie otrzymanego mieszkania na własność. Co istotne, cena wykupu jest często bardzo okazyjna, znacznie niższa niż koszt zakupu podobnego lokalu na rynku nieruchomości. Osoba, która chce ubiegać się o wykupienie mieszkania komunalnego, musi mieć podpisaną umowę na jego wynajem, (co ważne: na czas nieokreślony), a także nie może posiadać żadnego zadłużenia względem gminy (z tytułu użytkowania tego właśnie lokalu). Koszt wykupu jest precyzowany przez właściciela nieruchomości, czyli gminę – wpływ na wysokość ceny mają takie względy jak wiek budynku, czy ilość czasu, przez jaką lokator zajmuje mieszkanie. Osoby chcące skorzystać z możliwości wykupu muszą oczywiście uzbroić się w cierpliwość, która jednak w tym przypadku bardzo im się opłaci.

Wybór metrażu

Wybór metrażu

Metraż mieszkania, którego potencjalnie chcielibyśmy zostać właścicielami zależy od wielu charakterystycznych czynników. Zawsze głównym z nich jest kwestia tego, ile osób będzie z nim mieszkało. Uważa się, że dla dwóch dorosłych osób, dwa pokoje z osobną kuchnią są zupełnie wystarczające. Jeżeli jednak para decyduje się na dziecko, może robić się już trochę ciasno. Tym samym, młode małżeństwa planujące jedno dziecko wahają się pomiędzy dwoma, a trzema pokojami. Oczywiście, jeżeli na przeszkodzie nie stoją finanse, można zakupić nawet mieszkanie pięciopokojowe dla swojego komfortu i wygody. Jednak Ci, którzy muszą się liczyć z ograniczeniami finansowymi muszą wybrać opcję dla siebie najlepszą, zarówno pod względem ekonomicznym, jak i ergonomicznym. Wniosek, zatem jest prosty, jeżeli mieszkanie kupuje młoda para, która planuje w przyszłości dzieci, należy zwrócić uwagę na większe mieszkanie. Jeżeli partnerzy nie planują dzieci oraz nie mają zbyt wygórowanych oczekiwań wobec metrażu mieszkania, często może wystarczyć nawet przestronna kawalerka. Zawsze jednak większe mieszkanie będziemy mogli zamienić na mniejsze lub sprzedać i zakupić nieco mniejszy metraż. W przypadku małego mieszkania zamiana lub zakup większego metrażu, zawsze będzie wiązał się z dodatkowymi kosztami, zależnymi od danej sytuacji na rynku nieruchomości.

Współpraca z agencjami nieruchomości

Współpraca z agencjami nieruchomości

Istnieją portale internetowe, w których zdecydowanie więcej ogłoszeń pochodzi od agentów nieruchomości niż od prywatnych właścicieli chcących bezpośrednio sprzedać mieszkanie lub dom. Dla sprzedających kontakt z pośrednikiem jest wygodny, ponieważ w takim wypadku to firma pośrednicząca zajmuje się zrobieniem zdjęć lokalu, przygotowaniem treści ogłoszeń, a następnie umieszczeniem ich na wszystkich możliwych stronach internetowych dotyczących sprzedaży nieruchomości. Agenci posiadają też bazę potencjalnych kupujących, którzy są zainteresowani mieszkaniami lub domami o wcześniej określonych kryteriach. Dzięki temu cały proces sprzedaży może potrwać znacznie krócej niż w przypadku ogłaszania się na własną rękę. Nie każdy dysponuje również wolnym czasem, który mógłby przeznaczyć na zamieszczanie ogłoszeń oraz kontakt z potencjalnymi kupującymi. Kolejnym argumentem skłaniającym osoby chcące sprzedać mieszkanie do współpracy z pośrednikiem jest jego doświadczenie. Osoba chcąca pozbyć się lokalu po raz pierwszy w życiu nie wie, w jaki sposób sformułować ogłoszenie, aby było atrakcyjne i zawierało wszystkie niezbędne informacje. Agent, który przygotował już takich anonsów kilkadziesiąt, zdecydowanie lepiej wie, jak opisać nieruchomość i zareklamować ją tak, aby pokazać wszystkie jej zalety.

Jak szukać ofert mieszkaniowych?

Jak szukać ofert mieszkaniowych?

Ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań pojawiają się w wielu miejscach – jest wiele dróg, jakimi taka informacja może dotrzeć do potencjalnego nabywcy. Oferty tego typu ukazują się przede wszystkim na stronach poświęconych takim tematom gazet lub też na stronach specjalnych portali internetowych – obecnie pierwszym odruchem każdego, kto poszukuje jakichkolwiek dóbr, jest otworzenie komputera i połączenie się z Internetem. Jednak informacja może wędrować także bardziej tradycyjnym sposobem: wieść o sprzedaży konkretnego lokum może nieść się z ust do ust wśród znajomych. Oczywiście, dzięki upowszechnieniu się portali społecznościach, taka informacja może zatoczyć znacznie szersze koło, zgodnie z utworzoną elektronicznie siatką znajomości. Taktyka ograniczenia poszukiwań do przejrzenia zasobów Internetu z pewnością pozwala na zaoszczędzenie czasu i energii; nie można jednak zapominać o tym, że ogłoszenia mogą być także wywieszone na terenie miasta – zwykle na specjalnych, przeznaczonych do tego tablicach (zwłaszcza, gdy sprzedający nie porusza się swobodnie w świecie Internetu). Niegdyś ręcznie spisane oferty można było znaleźć niemal wszędzie w obrębie przestrzeni publicznej (w tym też na drzewach), ale obecnie nad eliminacją takich praktyk czuwa straż miejska. Wydaje się zresztą, że podobnie umiejscowione ogłoszenie nie zdobyłoby dziś zaufania poważnego klienta.

Oferty mieszkań z rynku pierwotnego

Oferty mieszkań z rynku pierwotnego

W każdym mieście istnieją firmy deweloperskie, które budują nowe bloki oraz domy jednorodzinne, a także poszukują nowych miejsc pod inwestycje. Posiadają w swojej ofercie różnego rodzaju nieruchomości, które są sprzedawane przeważnie w stanie deweloperskim, czyli niewykończone. Jeśli budowa znajduje się we wczesnym stadium, przyszli właściciele mieszkania decydują się na nie jedynie na podstawie przygotowanych przez dewelopera planów. Jednak obecnie, kiedy na rynku nieruchomości można zaobserwować pewną stagnację, istnieje wiele mieszkań, które już zostały wybudowane i czekają na nowych właścicieli. Takie lokale można obejrzeć już dokładniej – sprawdzić okolicę, klatki schodowe, poszczególne pokoje i pomieszczenia. Firmom deweloperskim nie opłaca się utrzymywanie niezamieszkanych inwestycji, dlatego jeśli nie znajdą nabywców na samym początku, z czasem zaczynają przygotowywać coraz atrakcyjniejsze oferty kupna. W takim wypadku można wynegocjować dodatkową zniżkę, obniżenie ceny z metr kwadratowy, a nawet wykończenie całego lokalu pod klucz, wykonanie mebli kuchennych na zamówienie lub bezpłatne miejsce w garażu podziemnym. Dzięki temu kupujący oszczędza nieraz sporą kwotę, którą może zainwestować na przykład w wykończenie domu lub zakup mebli i innych sprzętów gospodarstwa domowego.

Zakup mieszkania

Zakup mieszkania

Sam zakup mieszkania jest stresującą oraz wymagającą nakładów czasu oraz funduszy sytuacją. Jednak samo podjęcie decyzji, co do parametrów potencjalnego mieszkania, również nie należy do najłatwiejszych. Przede wszystkim dzieje się tak, dlatego, że czasem trudno jest określić, co będzie dla nas najlepszym wyjściem. Jednak, co do jednego, na pewno musimy dobrze się zastanowić; chodzi mianowicie o lokalizację. Na pewno w każdym z ogłoszeń znajdziemy informację, że lokalizacja jest doskonała, a mieszkanie niemal w samym centrum. Najczęściej okazuje się, że mieszkanie jest przy przystanku, z którego będziemy mogli dojechać do centrum. Musimy wziąć pod uwagę na pewno taką kwestię jak bliskość apteki, sklepu itp. W przypadku posiadania dzieci, na pewno istotne będzie również to, jaka odległość będzie dzieliła nasze miejsce zamieszkania od szkoły naszego dziecka, ponieważ to właśnie my, każdego ranka będziemy je do szkoły odwozić. W przypadku, kiedy przeprowadzamy się do nowego miasta, warto jest poczytać w Internecie na temat dzielnicy, do której planujemy się przeprowadzić. Może się, bowiem okazać, że jest to np. dzielnica niebezpieczna, która nie cieszy się dobrą sławą. W takiej sytuacji najlepiej jest wiedzieć takie rzeczy wcześniej, aby wyeliminować potencjalne zagrożenia, które mogą nas w przyszłości dotyczyć.

Zakup mieszkania za pośrednictwem agencji

Zakup mieszkania za pośrednictwem agencji

W Internecie pojawia się wiele ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkania z pomocą agencji nieruchomości. Zwolennicy wygody chwalą sobie takie rozwiązanie, ponieważ poszukiwaniami odpowiedniego lokalu nie musi zajmować się jego potencjalny przyszły właściciel. Pracę tę wykonuje za niego doświadczony agent, który z reguły bardzo dobrze zna rynek nieruchomości w danym mieście, a nawet w jego poszczególnych dzielnicach. Pośrednik na początku przedstawia swojemu klientowi mieszkania spełniające jego kryteria – o wybranym metrażu, z określoną liczbą pokojów, w atrakcyjnej lokalizacji i w z góry narzuconym przedziale cenowym. Jeśli kupujący wybierze z tej puli wymarzone lokum, agent pomaga również w załatwieniu formalności związanych z zakupem. Niektóre agencje polecają nawet kancelarie notarialne, w których można liczyć na dodatkowe zniżki, a także wspierają podczas poszukiwania banku, który udzieli kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach. Jeśli kupującemu nie spodoba się jednak żadne z mieszkań wystawionych na sprzedaż w danej agencji, pośrednik ponownie przeszuka rynek nieruchomości i zadzwoni z informacją o każdej znalezionej ofercie. Dzięki temu nie trzeba codziennie przeglądać setek ogłoszeń. Wystarczy zgłosić się do agencji nieruchomości i przedstawić swoje oczekiwania.

Wybór kredytu

Wybór kredytu

W związku z tym, że zakup mieszkania zawsze wiąże się z wydaniem pokaźnej sumy lub zaciągnięciem wysokiego kredytu, wiele osób zastanawia się nad tym, jak można kupić mieszkanie w atrakcyjnej cenie i czy w ogóle jest to możliwe? Owszem, jest to jak najbardziej możliwe, ale należy zwrócić uwagę na fakt, że najtańszą opcją będzie zakup mieszkania do remontu. Mieszkania takie najczęściej znajdują się w kamienicach, a ich stan pozostawia naprawdę wiele do życzenia. Często nie tylko możemy uzyskać znacznie niższą cenę, ale również nawiązać odpowiednią umowę z zarządcami budynku, aby przez okres remontu płacić znacznie niższy czynsz. Wybierając taką możliwość, należy mieć jednak świadomość tego, że mieszkanie do remontu nie oznacza tego, że należy odświeżyć ściany. Najczęściej mieszkania takie pozbawione są łazienki, tynku, a nawet instalacji elektrycznej. Doprowadzenie takiego mieszkania do odpowiedniego stanu pochłania zarówno czas, jak i pieniądze. Jest to, więc najlepsze rozwiązanie dla kogoś, kto może przez jakiś czas jeszcze mieszkać w innym miejscu, a remont przeprowadzać w dowolnym dla siebie tempie. Takie rozwiązanie pozwala na zaoszczędzenie pokaźnej kwoty gotówki, zarówno na zakupie mieszkania, jak i na przeprowadzeniu remontu, który pozwoli na doprowadzenie mieszkania do stanu używalności.

Mieszkanie używane

Mieszkanie używane

Zakup używanego mieszkania jest bardzo powszechnym zjawiskiem na polskim rynku nieruchomości. Portale, których przeznaczeniem jest pośredniczenie pomiędzy sprzedającymi, a potencjalnymi nabywcami cieszą się ogromną popularnością. Przede wszystkim, dlatego, że sprzedaż bez pośredników pozbawiona jest dodatkowych opłat. Jak więc znaleźć odpowiednie dla nas, używane mieszkanie? Bardzo dobrym pomysłem jest skorzystanie ze wspomnianych wcześniej portali. Możemy na samym wstępie określić parametry mieszkania, jakie nas interesują, czyli jego lokalizację, metraż, stan, ilość pokoi itp. Jest to bardzo wygodna opcja, ponieważ nie musimy przeglądać wielu ofert, które nas nie interesują. Można również popytać znajomych lub rodzinę, może akurat ktoś z naszych bliskich będzie miał do sprzedania interesujący nas lokal mieszkalny w atrakcyjnej cenie. Jeżeli zależy nam na czasie, możemy zawsze skorzystać z agencji nieruchomości, która na pewno szybko i skutecznie znajdzie dla nas odpowiednie mieszkanie. Możemy także śledzić ogłoszenia pojawiające się w prasie, jednak odkąd głównym przekaźnikiem informacji stał się Internet, liczba ogłoszeń w prasie tradycyjnej znacznie się zmniejszyła. Dlatego to właśnie Internet może się okazać najlepszym narzędziem do poszukiwania mieszkania, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.