kupowanie nieruchomości

Szybka decyzja na długie lata

Szybka decyzja na długie lata

Gdy staje się przed wyborem nieruchomości mieszkalnej, ciężar podjętej decyzji może być paraliżujący. Nie ma sensu dawać się ponieść negatywnym emocją. Tym, co zapewni zadowolenie z podjętej decyzji, jest po prostu chłodna kalkulacja. Warto ją rozpocząć zerkając do własnego portfela tudzież na konto bankowe. Zakup domu to przeważnie większa inwestycja, biorąc oczywiście pod uwagę, iż chcemy zamieszkać w nowo wybudowanej nieruchomości. Trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie, czy zależy nam na szybkim wprowadzeniu się do nowego miejsca. W końcu koszty związane z zamieszkaniem to nie tylko zakup nieruchomości, ale też olbrzymie nakłady finansowe na wykończenie wnętrz, zakup mebli i sprzętów. Nie mniej jednak w sytuacji, w której nie spieszy się nam aż tak bardzo, można na przykład rozpocząć budowę domu i stopniowo gromadzić środki na inwestycję we wnętrzu. Tudzież wykańczać systematycznie poszczególne pomieszczenia, tymczasowo mieszkając na przykład w jednym pokoju. Są to duże niedogodności, jednak czasem warto się na nie zdecydować, by potem przez wiele lat cieszyć się domem idealnym.

Rosnące oczekiwania ludzi

Rosnące oczekiwania ludzi

Zaspokajanie potrzeb konsumpcyjnych większości społeczeństw liberalnych nie byłoby możliwe bez bardzo poważnego zaangażowania ze strony banków. To one przekonane o tym, że nie ma większej wartości niż własne mieszkanie dla każdej młodej rodziny gotowe są do dzisiaj pożyczać setki tysięcy złotych na budowę rodzinnego domu albo kupno nowoczesnego mieszkania w centrum miasta. Z tego względu praktycznie wszystkie banki zaczęły konkurować o te wszystkie młode rodziny, które w drodze do usamodzielnienia się potrzebowały kogoś, kto zaufa im i pożyczy kilkaset tysięcy. O wiele łatwiej pozyskać kredyt hipoteczny mieli oczywiście ci, którzy posiadają własne mieszkanie lub jakiś inny majątek, który dla banku ma znaczenie. Dodatkowym zabezpieczeniem dla banku zawsze jest też zapis gwarantujący prawo do przejęcia nieruchomości dłużnika, zostawiając go tym samym ze statutem dłużnika i bez domu, na który się zadłużył. Ale nawet takie formy zabezpieczania się na wypadek problemów finansowych klientów nie były w stanie uchronić wielu banków przed błędami i zbyt hojnym rozdawaniem pożyczek na mieszkanie.

Promowanie pożyczek bankowych

Promowanie pożyczek bankowych

Promowanie produktów bankowych w ostatnim czasie nie jest wcale proste. Ludzie mają ochotę kupować nadal nie mniejszą niż przed dekadą, ale obawa o przyszłość jest dzisiaj zdecydowanie silniejszym czynnikiem stojącym na przeszkodzie w korzystaniu z bankowych pożyczek niż kiedykolwiek wcześniej w historii. Większość osób, które jeszcze niedawno wzięło kredyt na kupno mieszkania dzisiaj musi bardzo ostrożnie zarządzać swoimi finansami. Domowe budżety przeciętnego mieszkańca Europy najbardziej obciążają właśnie liczne kredyty, wśród których hipoteczny wydaje się być najbardziej uciążliwy finansowo a jednocześnie obciążający psychicznie. Problemy z regularnym spłacaniem kredytu hipotecznego wiążą się z kosztowną windykacją oraz poważnymi problemami ze snem – bo nikt nie chce stracić swojego domu lub dopiero co kupionego mieszkania. Wydaje się natomiast, że w wielu przypadkach nie ma odwrotu i utrata pracy czy nagła śmierć bliskiej osoby całkowicie rujnują to, co jeszcze niedawno doskonale funkcjonowało.

Czy można kupić mieszkanie obciążone hipoteką

Czy można kupić mieszkanie obciążone hipoteką

Powszechnie w naszym kraju panuje przekonanie, że mieszkanie, które jest obciążone hipoteką, która nie została spłacona, jest niemożliwe do kupienia, a jeżeli nawet, to nie warto podejmować w tej kwestii ryzyka. Tymczasem okazuje się, że taka transakcja kupna mieszkania obciążonego hipoteka nie jest wcale ryzykowna, a może być bardzo dobrym zakupem. Dzieje się tak, ponieważ osoby z zadłużonym mieszkaniem często są w sytuacji, że bardzo zależy im na sprzedaniu nieruchomości, tym bardziej, gdy komornik też upomina się o swoje. Wtedy więc mieszkanie takie posiada cenę sporo niższą od faktycznej wartości rynkowej, natomiast właściciel decyduje o sprzedaży i nikt praktycznie nie ma nic do powiedzenia w kwestiach właśnie niższej ceny lokalu. Takie mieszkanie będzie do kupienia, gdy stosowną zgodę na daną transakcję wyrazi bank, który udzielił kredytu na jego zakup. Do formalnej zgody niezbędna jest też informacja mówiąca o tym, w jaki sposób dotychczasowe zobowiązanie było spłacane – tego samego rodzaju opinia jest też niezbędna dla banku, w którym zamierzamy wziąć kredyt na sfinansowanie zakupu mieszkania obciążonego hipoteką. Należy pamiętać, że nową hipotekę założymy dla kupionej w ten sposób nieruchomości dopiero wtedy, gdy stara zostanie wykreślona, po spłacie określonej przez bank kwoty.

Jakie mieszkania w ostatnim okresie czasu kupują najchętniej Polacy

Jakie mieszkania w ostatnim okresie czasu kupują najchętniej Polacy

Polacy w okresie II połowy roku 2011 oraz w pierwszych miesiącach roku bieżącego mają jasno określone kryteria mieszkań, które najczęściej kupują lub jakich akurat poszukują. W zdecydowanej większości są to mieszkania stosunkowo małe, maksymalnie do 50 metrów kwadratowych całkowitej powierzchni, gdzie główną rolę odgrywa często niska cena danego lokalu. Jeśli z kolei mają wybór, decydują się chętniej na mieszkania o dwóch pokojach, nawet jeśli są one bardzo małej powierzchni – mogą w tym względzie zrezygnować nawet z oddzielnej kuchni, łącząc ją z aneksem kuchennym. Co ciekawe, takie rozwiązanie z aneksem kuchennym wybierają w zdecydowanej większości młodzi ludzie, natomiast ci nieco starsi przywiązani są bardziej do tradycyjnego rozwiązania, że kuchnia powinna stanowić oddzielne pomieszczenie. Jeśli już jednak pewne osoby decydują się na większe mieszkania, powiedzmy 60 lub 70 metrów kwadratowych, zainteresowani są nie większą ilością samodzielnych pokoi, lecz wielkością salonu, jak też wybierają opcje jego zintegrowania z pomieszczeniem kuchni w całość, stosując ciekawe aranżacje.

Wczytujmy się w umowy z deweloperem

Wczytujmy się w umowy z deweloperem

Jeśli planujemy zakup nowego mieszkania, na rynku pierwotnym, rozglądamy się po ofertach dostępnych w danym mieście, oferowanych przez poszczególnych deweloperów. W tym względzie większość z nas kieruje się radami znajomych, rodziny, którzy już mieli kontakt z danym deweloperem, jak też zasięgamy opinii w Internecie, co jest faktycznie miarodajnym źródłem informacji dotyczącymi danego przedsiębiorcy budowlanego. I przeważnie na tym kończy się nasze zainteresowanie deweloperem, a bardziej szczegółowo mówiąc umową z wymienionym, a dotyczącą kupna mieszkania. Okazuje się bowiem, że nabierając przekonania do wybranego dewelopera, nie przejawiamy już szczególnego zainteresowania zarówno umowa przedwstępna, jak też umową zasadniczą kupna mieszkania. Takie podejście rodzić może w przyszłości wiele nieporozumień i stresu, co jest wcale niepotrzebne i nie wynika z woli dewelopera. Po prostu wszystkie szczegóły zawarte są w umowie, jednak brak naszej świadomości co do konkretnych zapisów może powodować, że pewne rzeczy wyobrażaliśmy sobie inaczej, jednak umowa mówiła co innego.

Limity cenowe w ramach Rodziny na swoim

Limity cenowe w ramach Rodziny na swoim

Planując zakup własnego mieszkania z opcją skorzystania z rządowego programu wsparcia rodzin w ramach Rodziny na swoim, należy się generalnie spieszyć, gdyż program ten jest stopniowo wygaszany, z każdym kwartałem będzie trudniej spełnić zawarte w nim warunki otrzymania tego rodzaju kredytu, a sam program obowiązuje tylko do końca 2012 roku. Poza określonymi kryteriami, jakie należy spełnić ubiegając się o ten rodzaj kredytu, a więc wymogi wielkości mieszkania, którego zakup planujemy, wieku kupujących i faktu, że nie posiadamy dotychczas własnościowego mieszkania lub domu, ważnym aspektem jest cena mieszkania, które zamierzamy kupić w ramach programu. Takie limity cenowe ogłaszane są co kwartał w poszczególnych województwach, inną jest na przykład cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym, a inną od dewelopera. Często limity te są ustalone na tak niskim poziomie, że niewiele ofert mieszkań jest w stanie spełnić kryteria przyznania pomocy w ramach Rodziny na swoim – często są to mieszkania zrujnowane albo też położone na peryferiach miast, w nieatrakcyjnej okolicy.

Kupić gotowy dom czy pobudować się

Kupić gotowy dom czy pobudować się

Podejmując myśli o zrealizowaniu może swoich marzeń i nabyciu na własność domu, należy rozważyć różne opcje, nie wykluczając również tej dotyczącej wybudowania domu od podstaw. Na nasza decyzje wpływ będzie miało tak wiele różnorodnych czynników, że w każdej sytuacji trzeba prawie z kalkulatorem w ręku rozważyć za i przeciw. A kalkulator będzie tu nieodzowny, gdyż zakup domu w granicach administracyjnych niektórych miast, ze stolica na czele, może oznaczać wydatek co najmniej jednego miliona złotych, i nie mówimy tu o jakimś pałacu czy super willi, lecz o domu o powierzchni rzędu około 100 metrów kw. Jeśli myślimy o większej powierzchni użytkowej budynku czy też o wysokim standardzie, oczywiście cena drastycznie wzrasta. Tymczasem okazuje się, że kilkanaście kilometrów dalej taki sam dom można kupić za cenę około 20 procent niższa, a jeszcze trochę dalej od Warszawy można nabyć całkiem przyzwoitą nieruchomość za kwotę o nawet 70 procent mniejszą.

Dom to marzenie właściwie każdego

Dom to marzenie właściwie każdego

Społeczeństwo coraz częściej decyduję się na wybudowanie od samego początku domu. Raczej to działanie nie powinno nikogo dziwić, przecież żyjemy w takich czasach, kiedy to człowiek chce się wykazać. Oczywiście taki ktoś musi zdawać sobie sprawę, że to nie jest zabawa, bardzo poważny krok, trzeba wykazać się cierpliwością, stalowymi nerwami, zaangażowaniem. Wiadomo, zazwyczaj młodzi ludzi chcą mieć swój własny kąt, zacząć coś nowego, życie, wykazać się. Wydaję się, że dzięki aktualnym czasom budownictwo może zdawać się łatwiejsze, jednak można by o tym długo polemizować. Wszystko tak łatwo dostępne, jednak ludzie się zmienili pod wpływem rzecz jasna pieniądza Nie ma co ukrywać, finanse teraz odgrywają bardzo znaczącą rolę, człowiek potrafi zachowywać się naprawdę egoistycznie. Weźmy firmy budowlane, niektóre mają w posiadaniu bardzo młodych pracowników, chodzi tu o wynagrodzenia, im mniej doświadczony tym stawki niższe, a właściciel zarabia.

Czy warto negocjować z deweloperem warunki zakupu mieszkania

Czy warto negocjować z deweloperem warunki zakupu mieszkania

Sytuacja na rynku mieszkaniowym, jaka utrzymuje się od kilku lat, zwłaszcza w segmencie mieszkań z rynku pierwotnego, czyli deweloperskich, powoduje, iż mamy obecnie bardzo duży wybór takich mieszkań, a deweloperzy starając się sprzedać jak najwięcej lokali mieszkalnych czy usługowych są skłonni do negocjacji. Dlatego też w każdej sytuacji, gdy poszukujemy mieszkania do kupna, warto na pewno negocjować z deweloperem zarówno cenę mieszkania, jak też inne elementy, mogące przynieść nam potencjalne korzyści. Praktycznie wszystkie ceny, które deweloperzy umieszczają w katalogach czy folderach, są jakby cenami wstępnymi, chociaż nigdzie taka informacja nie jest oficjalnie zawarta. Są ludzie, którzy nie umieją się targować o cenę i nie będą tego próbować, po prostu kupią mieszkanie za cenę, jaka jest wystawiona i wszystko. Jednak naprawdę warto negocjować cenę, a nawet podejmować kilkukrotne podejście w tej kwestii – każdy deweloper bierze to pod uwagę i wie, ile może opuścić z ceny. Poza ceną zawierającą samo mieszkanie, warto też ponegocjować cenę chociażby miejsca postojowego, jeżeli takie jest w ofercie dewelopera, komórki czy też zażyczyć sobie w danej cenie lepsze wykończenie mieszkania.